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發(fā)布日期：2019-09-30 13:11:09
當(dāng)兩個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的商標(biāo)名稱(chēng)十分類(lèi)似的時(shí)候，商標(biāo)是否構(gòu)成了侵權(quán)呢？來(lái)和名品商標(biāo)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)一起了解一下吧。浙江省杭州市中級(jí)人民法院就審理了這樣的一起案件：
深圳東海房產(chǎn)稱(chēng)，其開(kāi)發(fā)的深圳“東海花園”是國(guó)家3A住宅小區(qū)，多次獲得過(guò)榮譽(yù)，并且中文“東海花園”、英文“EASTPACIFICGARDEN”商標(biāo)是其通過(guò)國(guó)家工商行政管理總局審核的注冊(cè)商標(biāo)。
深圳東海房產(chǎn)認(rèn)為浙江東海房產(chǎn)在杭州開(kāi)發(fā)的商品房“東?；▓@”的冠名、商標(biāo)等方面均采用了與其注冊(cè)商標(biāo)中文、英文部分完全相同的商標(biāo)，其行為侵犯了深圳東海房產(chǎn)的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，由于樓盤(pán)名稱(chēng)不可重復(fù)，浙江東海的行為將妨礙深圳東海在該地區(qū)的商品房的開(kāi)發(fā)。
對(duì)此，浙江東海房產(chǎn)認(rèn)為，商品房的冠名不屬于商品第36(建筑裝潢、清潔及建設(shè)等)、37類(lèi)(不動(dòng)產(chǎn)中介、管理、出租等)的保護(hù)范圍；
并且杭州“東?；▓@”是2000年4月5日經(jīng)由原余杭市民政局命名該區(qū)域作為東?；▓@的地域名稱(chēng)，深圳“東?；▓@”的中英文注冊(cè)商標(biāo)于2002年5月才經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)。其權(quán)利始于2002年5月，遲于杭州的“東海花園”；
由于房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)會(huì)考慮開(kāi)發(fā)商、房?jī)r(jià)、樓盤(pán)地段等多個(gè)因素，一般不會(huì)對(duì)服務(wù)的來(lái)源產(chǎn)生混淆。杭州“東?；▓@”的消費(fèi)者，完全因?yàn)槭切湃握憬瓥|海房產(chǎn)的企業(yè)品牌而來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，不會(huì)因?yàn)樯钲凇皷|?；▓@”的存在而對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)產(chǎn)生混淆。
且浙江東海房地產(chǎn)股份有限公司是浙江省著名的品牌房地產(chǎn)企業(yè)，成立于1992年，在杭州已成功開(kāi)發(fā)了東海花園、東?！っ思覉@、東海·水漾人家、東海·未名園等一系列以“東?！泵臉潜P(pán)。目前正在開(kāi)發(fā)的東海·水景城并于2004年獲得過(guò)“中國(guó)國(guó)際花園社區(qū)”和“中國(guó)名盤(pán)”兩個(gè)大獎(jiǎng)。從情理上說(shuō)，“浙江東?！币埠翢o(wú)必要冒“深圳東?！钡纳虡?biāo)。
杭州市中級(jí)人民法院判決認(rèn)為：首先，浙江東海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的杭州“東?；▓@”是經(jīng)由原余杭市民政局命名該區(qū)域作為東?；▓@的地域名稱(chēng)，而深圳東海房產(chǎn)注冊(cè)商標(biāo)在后，故不存在對(duì)其商標(biāo)的侵權(quán)。其次，深圳東海注冊(cè)的“東?；▓@”是一種服務(wù)商標(biāo)，不能涉及小區(qū)的名稱(chēng)上。第三，商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其買(mǎi)賣(mài)的形式上必須簽訂書(shū)面銷(xiāo)售合同，消費(fèi)者會(huì)對(duì)商品房的來(lái)源有清醒的認(rèn)識(shí)和足夠的鑒別。同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)商品房的選擇會(huì)從開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)地段、房屋結(jié)構(gòu)、價(jià)格以及周邊環(huán)境等多方考量，通常情況下，消費(fèi)者不會(huì)對(duì)服務(wù)的來(lái)源產(chǎn)生混淆。同時(shí)，浙江東海房產(chǎn)的企業(yè)名稱(chēng)取得在先，深圳東海房產(chǎn)的“東?！鄙虡?biāo)注冊(cè)在后，所以，浙江東海房產(chǎn)在使用“東?！睍r(shí)，與深圳東海房產(chǎn)無(wú)涉。因此，浙江東海房產(chǎn)在提供服務(wù)時(shí)，使用“東?！蔽淖謱?duì)其樓盤(pán)所在的地域進(jìn)行命名完全是合法合理的。深圳東海房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)。
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